ACHTUNG! Dieses Angebot richtet sich an Interessenten welche sich Apartements zwecks Vermietung als Ferienwohnungen schaffen wollen.
1100 Wien, Columbusgasse 74 - 240 m oder 3 Gehminuten vom Reumannplatz
Verkauft werden ab sofort alle Wohnungen im Haus. Dieses Inserat beinhaltet das Angebot über die Wohnung Top 15 und wird darauf näher eingegangen. (Weitere Angebote finden Sie in unserer Homepage www.gelas.at. Bei einer Besichtigung können Sie auch gleich mehrere Wohnungen ansehen.)
- Das Haus liegt nicht in einer Wohnzone.
- Die Umwidmung auf Gewerbe (Apartements) wird garantiert.
- Im Wohnungseigentumsvertrag wird eindeutig der Betreibung von Ferienwohnungen zugestimmt.
Top 15:
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 44,70 m² + baubewilligten Balkon und liegt im 3. Stock (west- und ostseitig ausgerichtet).
Sie besteht derzeit aus 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Vorraum und WC. Sie ist nicht neu saniert und hat erheblichen Sanierungsbedarf. Sie finden in dieser Anzeige einen soeben baubewilligten Umbauplan. Der tatsächliche Grundriss weicht nicht allzuviel ab. Der Plan kann aber trotzdem noch einmal abgeändert werden nach den Umbauwünschen des Käufers.
Zu jeder der beiden Eckwohnungen ist je 1 Balkon bewilligt. Da es mühsam und kostspieliger für einen Käufer wäre einzelne Balkone zu errichten, stellt der Verkäufer alle Balkone her und wird sich der Käufer an den Kosten aliquot beteiligen. Pro belagsfertigen Balkon ist mit ca. € 8.300,- + 20 % USt. zu rechnen. Das Fenster zum Balkon gegen eine Balkontüre auszutauschen obliegt dem Käufer.
Damit nicht alle Käufer für ihre Wohnungen verschiedene Wohnungseingangstüren montieren, bringt und montiert der Verkäufer kostenlos einheitliche. Eine Mustertüre finden Sie bei den Fotos.
Der Verkäufer errichtet auch den baubewilligten Lift (übliche Lifterrichtungsbeteiligungskosten)
Das Stiegenhaus wird kostenfrei vom Verkäufer ausgemalt und weitere diverse Renovierungen der Allgemeinflächen.
Abstellräume im Keller sind grundsätzlich auch verfügbar.
Parifiziertes Wohnungseigentum (Apartement) wird beim Kauf im Grundbuch eingetragen.
Sonderwünsche können gerne berücksichtigt werden.
Kaufpreis € 147.000,- lastenfrei- und bestandsfrei
monatl. Betriebskostenaconto € 80,46
monatl. Rücklage € 47,38
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Eintragungsgebühr 1,1 %
- Notarielle Vertragsabwicklung € 1,5 % + 20% USt.
ALLEINBEAUFTRAGT! Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin und daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .
