5. Margareten, Siebenbrunnengasse 48 - neben Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße (neue U2-Station)
Diese generalsanierte Garconniere liegt südseitig im 1. Liftstock in einem gepflegten Altbau der vor kurzer Zeit komplett generalsaniert wurde.
Unmittelbar daneben entsteht gerade die neue U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", was den Wert der Wohnung künftig bedeutend erhöhen wird.
Der Siebenbrunnenplatz, der ebenfalls einladend umgestaltet wird, liegt auch gleich daneben über der Reinprechtsdorfer Straße. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren vielen Geschäften und Gastronomieangeboten ist nur 30 m vom Hautor entfernt.
Die Wohnung hat 38,58 m² und besteht aus einer Wohnküche, einem Vorzimmer und einem kompakten Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschine. Die Wohnküche ist südlich ausgerichtet.
Im Wohnungseigentumsvertrag ist vereinbart: "Die zeitweilige Vermietung der Wohnungen, insbesondere für touristische Zwecke (z.B. Airbnb) ist unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zulässig/gestattet".
Ausstattung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, E-Cerankochfeld sowie Backofen,
- Teilmöbliert: Wohnwand in Hochglanz-Weiß, Vorzimmer großer Einbauschrank
- Eleganter Echtholz-Parkettboden in der Wohnküche sowie im Vorzimmer
- Hauszentralheizung, Verteilung über Fußbodenheizung
- verfließtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (inklusive Waschmaschine) und Toilette
- LED - Deckenspots im Vorzimmer und Badezimmer
- Sicherheitstüre
- Anschlüsse für Telekabel + Gemeinschafts-SAT-Anlage
- Videogegensprechanlage (Wer steht vor dem Haustor?)
- Kellerabteil im Eigentum
Einen allgemeinen Fahrradabstellbereich gibt es auch im Keller (großer Lift fährt bis Keller).
Monatliche Kosten insgesamt: € 186,16
Betriebskostenakonto: € 64,08
Liftbetriebskosten: € 13,30
Rücklage: € 42,00
Heizkosten: € 47,19
Warmwasser: € 2,19
MwSt.: € 17,40
Kaufpreis: 219.000,-
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1,5% + 20 % USt des Kaufpreises oder Kosten Ihres Notars
Es gibt noch 3 weitere Wohnungen im Haus die nur noch kurze Zeit vermietet sind und auch verkauft werden. Ca. selbe Größen, siehe in unserer Homepage
Top 13 (vermietet bis 30.06.25) 1. Stock, direkt nebenan
Top 22 (vermietet bis 14.04.25) 2. Stock neben Top 23 (vermietet bis 14.06.25) beide Wohnungen mit Balkon
Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Peter Lasek. Gerne auch am Samstag oder Sonntag.
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
